La Ley de Propiedad Horizontal lo confirma: esto es lo que necesitas para cargar un coche eléctrico en el garaje
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Repasamos todo lo que necesitas para instalar un punto de carga para un vehículo eléctrico en tu plaza de garaje.
Ante el aumento de vehículos eléctricos en nuestras carreteras, son muchos los propietarios que optan por instalarse un punto de recarga de batería propio en su plaza de garaje comunitario para así gestionar de una manera mucho más sencilla la salud de su batería. Por ello, desde Autobild te contamos todo lo que necesitas saber al respecto para su instalación y respetando el artículo 17.5 de la Ley de Propiedad Horizontal.
Concretamente, este apartado señala que ningún vecino requiere de cualquier tipo de autorización ni voto favorable de la junta de propietarios para instalar un cargador en su plaza de garaje si su uso es de forma privada. Sin embargo, que no se necesite un permiso previo no significa que el proceso se deba llevar a cabo de manera improvisada.
Es más, la ley y la normativa técnica actual sí especifican una serie de pasos y obligaciones esenciales para garantizar la seguridad de la instalación y el respeto a los elementos comunes del edificio. Por ejemplo, cualquier propietario que quiera instalar un cargador de este tipo debe informar por escrito al presidente o administrador de la comunidad antes de iniciar las obras. Para más inri, la comunicación de la instalación debe ser notificada formalmente, ya sea mediante un documento firmado o un correo electrónico. De esta manera, el propietario evita malentendidos futuros con otros vecinos.
Otro aspecto que hay que tener en cuenta es el económico, pues tal y como indica la normativa, todos los costes derivados de la instalación corren a cargo del interesado, es decir, el propietario. Además, se entiende como costes desde el cargador, hasta el cableado, el contador y el propio consumo eléctrico que demande el vehículo de batería. Por norma general, el punto de recarga se conecta directamente al contador de la vivienda, para así controlar el gasto y evitar conflictos con otros vecinos. Sin embargo, en algunos casos también se instalan segundos contadores, aunque suele incrementar el presupuesto de la instalación del cargador.
Junto a todos ellos, la seguridad es un aspecto crucial a tener en cuenta si vas a implementar un cargador de batería en tu plaza de garaje. Según especifica el Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión, la realización de las obras se deben realizar bajo la supervisión de un instalador autorizado con el objetivo de garantizar la integridad del usuario o el resto de miembros de la comunidad ante cualquier percance.
A pesar de que gran parte de estas obligaciones son sencillas de cumplir, hay uno concreto que suele ser el más complicado y el que más dolores de cabeza produce en los propietarios, y ese es el respeto por los elementos comunes a la hora de trazar el cableado. Esto se debe a que el recorrido del propio cable debe ser seguro y sin obstaculizar zonas de paso, ventilación o accesos. No obstante, en la práctica los propios instaladores suelen buscar rutas que minimicen el impacto visual como paredes o techos, aunque conlleven un coste mayor en el presupuesto de la instalación.
Por último, la normativa permite llevar a cabo toda la instalación siempre y cuando la titularidad de la plaza sea privada. En el caso de que se dé una situación de alquiler, el dueño del inmueble debe autorizar previamente el inicio de la obra. Gracias a ello, se evita que se realicen obras en espacios cuyo titular no ha dado su consentimiento, además de proteger los derechos de los propietarios en situaciones de arrendamiento.
¿Cuánto cuesta instalar un cargador de coche eléctrico en un garaje?
Si bien es cierto que a raíz de una mayor demanda de cargadores de vehículos de batería privados los precios de instalación comienzan a democratizarse, la gran mayoría de los presupuestos no bajan de 900 euros en 2026. De hecho, gracias a estrategias de subvenciones como el Plan MOVES III o el Plan Cambia 360 es cada vez más asequible lograr la instalación de una forma más barata, pero el precio medio sigue siendo elevado.
En definitiva, siempre que quieras instalar un cargador de coche eléctrico en tu garaje no dudes en avisar al responsable de la comunidad, elegir a un buen instalador, conectar el consumo a tu contador y mantener, en lo máximo posible, la estética del resto de mobiliario común de la comunidad.
